Você já pensou em comprar uma casa no Japão?
Quando você está morando no Japão e não esta pensando em voltar para o brasil
e quer continuar morando no Japão.
Eu acho que todo mundo ja pensou em comprar uma casa no japao.
mais não e fácil de achar uma casa , mesmo que encontre uma, o preço é muito alto!
Hoje eu vou explicar a vocês o que percebi desde que comecei a lidar com imóveis no japao.
Por que não consigo encontrar uma boa casa?
Explicarei o problema de “como é difícil encontrar uma boa casa ou como ela é cara mesmo que você consiga encontrár”!
Por que você não consegue encontrar uma boa casa no Japão
Você pode encontrar várias propriedades na Internet!
No entanto, as propriedades que aparecem na Internet são Basicamente, as propriedades que aparecem na Internet geralmente são difíceis de vender ou são propriedades que não foram vendidas.
mais na verdade…
Há vários sites para transações entre empresas, e os imóveis são frequentemente listados lá devido a regras tácitas no Japão.
Mas essas casas só podem ser vistas entre os vendedores, e elas não aparecem quando você procura em sites para o público em geral.
Agente chama essa casas como
Propriedades não listadas
(propriedades fora do mercado)
Muitos agentes imobiliários podem evitar o acesso público às informações sobre propriedades para dar prioridade a determinados clientes e vendedores. Isso é chamado de “propriedade não listada”. As propriedades não listadas geralmente são tratadas apenas em determinadas redes, pelos seguintes motivos
Oportunidades exclusivas de negociação: ao compartilhar informações sobre propriedades entre os vendedores, eles podem vender preferencialmente a clientes e consumidores confiáveis.
Os vendedores querem vender para pessoas em quem podem confiar!
Nós entendemos muito bem!
Mas alguns deles recusam porque você é brasileiro.
Talvez eles nao apresentao a casa para você.
Mas pense nisso!
O problema não é você!
Porque o dinheiro é emprestado do banco.
Não há problemas para o vendedor,
mas No Japão, algumas pessoas ainda não querem que os estrangeiros
Às vezes, dizem que não venderão essa propriedade.
Isso se deve, a problemas de idioma, com as corretoras!
- Ajuste do preço de venda: lidar com uma propriedade enquanto ela ainda não foi divulgada evita que um número excessivo de propriedades seja colocado no mercado e facilita o ajuste do preço.
Isso é inevitável porque se trata de um negócio!
No entanto…
É o que fazemos para ajustar os preços.
Do ponto de vista dos compradores, eles só podem comprar propriedades caras…
Não concordo com isso.
Qualidade da propriedade e estratégia de preços
As propriedades listadas em sites públicos geralmente são aquelas que se espera que sejam vendidas.
Entretanto, nem todas as propriedades são necessariamente “vendáveis”.
Por exemplo, as propriedades que precisam de reparos ou que têm problemas legais geralmente são negociadas entre os vendedores e não são disponibilizadas para o público em geral.
- Propriedades para investidores: as propriedades que precisam de reparos ou reformas são frequentemente negociadas entre os vendedores para investidores profissionais, pois não são atraentes para o comprador comum.
Esse é outro motivo muito estranho!
O fato de serem necessários reparos e reformas significa que
você pode criar uma casa ao seu gosto!
Por exemplo.
As paredes externas perderam a cor!
Ela precisa ser pintada, não posso vendê-la assim…
Mas isso significa a mesma coisa que poder deixá-la da cor que você quiser!
Se você vai morar em uma casa por muito tempo, não quer deixá-la do seu jeito?
Seria estranho ter que ajustá-la apenas por causa dos sentimentos do vendedor…
Se for esse o caso, acho que eles deveriam apenas sugerir isso!
- Período de ajuste de preço: às vezes, uma propriedade é colocada no mercado para o público depois que os ajustes de preço foram feitos entre os vendedores para corresponder ao preço de mercado.
Isso significa que as propriedades que estão facilmente disponíveis também podem ser vendidas após o aumento do preço!
Quanto a esse site entre contratantes.
O sistema basicamente impede as listagens on-line!
Por exemplo.
O número de propriedades usadas à venda
Somente nos subúrbios de Nagoya
Há mais de 1.800 (em 2024/10) casas de segunda mão à venda somente na área de Nagoya!
É claro que há algumas que se encaixam nos critérios
É claro que há algumas que não se encaixam!
Mas se você vender apenas para obter lucro, nunca será apresentado a esse número!
Por que as casas que você encontra são tão caras?
Isso também se deve ao método de vendas exclusivo do Japão!
Gostaríamos de deixar isso claro também!
O lucro que uma empresa imobiliária pode receber inclui
Taxa de intermediação do vendedor: 3% do preço de venda + 60.000 ienes (imposto sobre o consumo não incluído)
Taxa de mediação de um comprador: 3% do preço de compra + 60.000 ienes (imposto sobre consumo separado)
Vendedor ou empresa intermediária do lado do vendedor Taxa de publicidade (AD).
É comum que o vendedor ou o intermediário do vendedor receba uma taxa de publicidade (AD)** para essa finalidade.
(i) Afeta o preço do imóvel
As empresas de corretagem que visam transações bilaterais podem não considerar totalmente os interesses do comprador ao negociar o preço de um imóvel.
Como os intermediários têm um incentivo para obter comissões tanto do vendedor quanto do comprador, eles querem concluir a transação o máximo possível.
Como resultado, os preços dos imóveis podem permanecer altos ou as transações podem prosseguir em termos desvantajosos para o comprador.
(ii) Falta de transparência.
Em transações bilaterais, tende a surgir uma situação em que é difícil para o intermediário negociar honestamente com o vendedor e o comprador.
Um problema específico é que, em negociações sobre preços e condições de propriedades, não fica claro quais interesses são priorizados pelo intermediário.
Isso pode fazer com que o comprador perca o poder de negociar preços e condições que deveria ter obtido, em última análise, em detrimento do comprador.
(iii) As taxas de publicidade (AD) afetam o comprador.
Uma propriedade para a qual foi paga uma taxa de publicidade (AD) pode ser recomendada preferencialmente porque é mais lucrativa para o intermediário.
Entretanto, uma propriedade pela qual foi paga uma taxa de publicidade não é necessariamente a melhor opção para o comprador.
As opções do comprador podem ser substancialmente limitadas porque as propriedades que não correspondem exatamente às exigências e ao orçamento do comprador podem ser recomendadas preferencialmente.
- contramedidas e precauções para os compradores
Para evitar essas transações de dois lados e taxas de publicidade, há várias medidas que podem ser tomadas pelo comprador.
(i) Ser cuidadoso ao selecionar um intermediário.
Como comprador, é importante selecionar um intermediário confiável.
A chave para obter melhores condições de negociação é escolher um intermediário “unilateral” que não tenha como objetivo um acordo bilateral, mas que negocie tendo realmente em mente os interesses do comprador.
(ii) Garantir a transparência na seleção de imóveis.
Ao selecionar uma propriedade, é preciso explicar os motivos pelos quais o corretor recomenda fortemente uma determinada propriedade,
Também é útil verificar com a agência se a propriedade tem uma taxa de publicidade (AD).
Se você só for apresentado a imóveis com taxa de publicidade, solicite que eles considerem outras opções.
(iii) Negocie o preço você mesmo.
É importante que o comprador negocie ativamente o preço do imóvel e confirme os termos e condições. É importante não deixar muito para o intermediário, mas verificar você mesmo o preço de mercado e confirmar um preço e condições que sejam aceitáveis para você.
É assim que funciona.
A empresa que entra na agência.
Taxa de intermediação do vendedor: 3% do preço de venda + 60.000 ienes (o imposto sobre o consumo não está incluído)
Taxa de intermediação do comprador: 3% do preço de compra + 60.000 ienes (imposto sobre o consumo não incluído)
O vendedor ou a empresa intermediária do lado do vendedor Taxa de publicidade (AD).
também pode receber
Taxa de corretagem do comprador: 3% do preço de venda + ¥60.000 (imposto sobre consumo não incluído)
O ônus é muito diferente mesmo se apenas a parte aqui for reduzida!
Por exemplo
Quando você compra uma casa de 30 milhões de ienes
O valor será alterado em cerca de 1 milhão de ienes!
Recomendar um ambiente de vida melhor para os brasileiros
Basicamente, não planejamos receber uma comissão do comprador!
Porque mesmo que não recebamos dinheiro do comprador da casa
Receberemos o dinheiro do vendedor, portanto, não precisamos receber mais dinheiro de você!
Aqui está o que você precisa saber sobre a compra de uma casa
Você não precisa se limitar a construções novas.
O Japão tem um sistema de padrões de resistência a terremotos.
As casas são construídas para serem fortes!
Se esse for o caso
Muitas vezes é mais econômico construir uma casa do jeito que você gosta, de segunda mão, em vez de uma casa nova!
Entre em contato conosco quando estiver procurando uma casa.
